长沙 - 城发恒伟·西城花园 - 地图交通

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2021年10月，在长沙第二次土拍中，城发恒伟拿下高铁西城029地块，住宅毛坯限价10500元/平。

2021年12月，该项目建筑方案及展示区主体设计已发布招标公告，很多置业者都在关注该项目，咨询到底什么时候上市？

近日，望城区资源资源和规划局公布该项目的批前公示，案名及效果图曝光——城发恒伟·长沙西城花园。

该项目东临桐林坳路、西临马桥河路、北临祥瑞路与祺瑞路、南临黄金大道与金沿路。

项目与长沙西站直线距离约1.3公里，南侧规划长赣高铁，需注意噪音影响，根据规划黄金大道将进行快速化改造，周边还规划地铁10号线、12号线。

长沙高铁西未来将畅享高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的交通优势，预计2024年落客运营。

项目将自建马桥河小学和马桥河中学，其中小学规划有42个班，中学规划36个班，拟引进优质品牌教育资源（品牌待定），项目入市时优质教育资源也将成为一大卖点。

不容忽视的是项目周边资源景观较好，紧靠马桥河风光带，北侧拥有一线黄金河绿带，预计部分房源能将景色尽收眼底，周边还规划有高铁生态走廊等。

高铁西城板块目前正处于待开发阶段，片区目前仅路网完善，其他配套仍处于规划状态，需要较长时间兑现利好。板块内目前暂无完备的商业配套，且当前人口密度低，无商业氛围及支撑人群。

板块内目前在售项目不多，而紧邻项目的尖山湖板块、观音岩板块销售基本进入尾声，未来麓谷板块将成为主要竞争对手，但就目前来看，麓谷板块不管在配套、规划等方面，都暂时领先高铁西。

项目毛坯限价10500元/平，是板块内限价天花板，据城发恒伟置业开发的多个项目来看，项目卖毛坯的概率较大。城发恒伟·长沙西城花园处于一个有规划但需要一定时间来兑现的板块，你会掏出宝贵的房票吗？

从户型上看，项目主力户型是90-150㎡，共949户，少量户型建面＞150㎡，共64户。

项目位于高铁西城片区，占据核心位置。区域的整体定位为城市“对外新门户”和湘江新区商贸商务副中心，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。

城发恒伟·长沙西城花园 效果图

据公示，项目总建筑面积171742.19㎡，容积率2.4，住宅绿地率35%，建筑密度22%，建筑高度不超过54米。

项目规划有13栋住宅，1栋4个班幼儿园，总户数1013户，层高在14-18层，均为小高层。